Sabemos que algunos residentes de Valley International Country Club (VICC) desean que su factura de servicios públicos refleje su propio consumo de agua. Escuchamos sus inquietudes y nos comprometemos a compartir información clara y transparente.
En esta página explicamos cómo surgió el sistema de agua y alcantarillado de VICC, cómo damos servicio y facturamos en VICC hoy en día, y qué debe ocurrir antes de que sea posible la medición individual. También puede ver las grabaciones de ambas reuniones comunitarias.
Reuniones comunitarias
Reunión comunitaria 1
- Fecha: Lunes 22 de junio de 2026
- Hora: De 6 a 7:30 p. m.
- Lugar: Brownsville Events Center
Reunión comunitaria 2
- Fecha: Miércoles 30 de septiembre de 2026
- Hora: De 4 a 5:30 p. m.
- Lugar: Brownsville Events Center
Lo que cubriremos
BPUB se compromete con la transparencia.
- Contexto histórico: Cómo se desarrolló y anexó VICC
- Situación actual: Cómo recibe servicio VICC y cómo se le factura hoy en día
- Lo que BPUB sabe y lo que aún falta por confirmar
- Desafíos clave: Legales, de ingeniería y de infraestructura
- Primeros pasos y el camino a seguir
Nuestro propósito
BPUB reconoce que algunos residentes de VICC tienen inquietudes sobre cómo se miden y se facturan actualmente los servicios públicos.
Los residentes desean una facturación personalizada que refleje su consumo individual y que les permita administrar sus costos de servicios públicos. El objetivo de hoy es escuchar las necesidades de nuestros clientes, brindar información clara y presentar caminos realistas a seguir. BPUB compartirá lo que se sabe, lo que aún falta por confirmar y qué pasos deben darse antes de poder hacer cambios.
Cómo llegamos hasta aquí
*VICC se desarrolló fuera de los límites de la ciudad. En gran parte fue diseñado y operado por el desarrollador, lo que incluyó la construcción y el mantenimiento de las calles y la prestación de los servicios públicos.
- 1966: Valley Inn and Country Club, Inc. era un desarrollo privado que recibía servicios de agua, alcantarillado y drenaje del Valley Municipal Utility District No.1 (VMUD #1). BPUB proporcionaba el servicio eléctrico.
- 1973: VMUD#1 presentó un impuesto de $500,000, el cual fue aprobado por los votantes.
- 1980: BPUB suministró agua al por mayor a VICC a través de puntos de medidor maestro, bajo un contrato formal con VMUD #1.
- 1995: La Ciudad de Brownsville anexa VICC el 29 de noviembre de 1995. El sistema de VICC requirió una inversión considerable debido al incumplimiento de las normas estatales para la infraestructura de agua y aguas residuales. La asociación de propietarios (HOA) de VICC siguió existiendo y dando servicio a sus instalaciones. La extensión de los servicios de agua y alcantarillado por parte de BPUB está incluida en el plan de servicios de la Ciudad.
- 1996: Una ordenanza municipal estableció la facturación con tarifa fija para las áreas sin medidor, incluidas las de VICC.
- 1997: BPUB comenzó a facturar el servicio a los clientes de agua de VICC. En ese momento, se reportaba que el sistema seguía por debajo de las normas y necesitaba mejoras importantes.
- 1999–2001: Se necesitaban aproximadamente $5 millones en mejoras al sistema. El alcantarillado se conectó al sistema de BPUB.
Cómo recibe servicio VICC hoy en día
- Sistema con medidores maestros: El agua se suministra a través de un número limitado de puntos de medidor maestro que dan servicio a varias propiedades.
- Facturación con tarifa fija: Las áreas sin medidor se han facturado con una tarifa fija, conforme a la ordenanza.
- Medición residencial: La mayoría de los clientes residenciales de agua y alcantarillado están en un área sin medidor con facturación de tarifa fija. Las ubicaciones con plano de subdivisión debidamente registrado tienen medidor individual y se facturan como corresponde.
- Infraestructura privada: Casi todo el sistema de agua y aguas residuales de VICC se originó como infraestructura privada antes de la anexión. La propiedad y la responsabilidad del mantenimiento de partes de ese sistema no están completamente documentadas. Las áreas más nuevas y ciertos terrenos cuentan con servidumbres y derechos de vía (ROW) formales, y con servicio de agua y alcantarillado con medidor individual.
La situación actual
Lo que sabemos
- Algunos residentes desean una facturación que refleje su consumo individual real
- El sistema incluye una combinación de conexiones compartidas, líneas del lado privado y algunos medidores individuales
- La infraestructura tiene un historial complejo de propiedad privada y documentación limitada
- Solo se permiten medidores de BPUB para fines de facturación.
Lo que se necesita
- La ubicación exacta de todas las líneas subterráneas eléctricas, de agua y de aguas residuales
- La titularidad de las servidumbres y los derechos de vía de los corredores internos de servicios públicos
- Identificar las líneas de servicio que requieren mejoras necesarias
- Una evaluación completa del alcance y el costo de las mejoras para cumplir con las normas
Lo que se debe resolver
- Acceso legal - Derechos de vía y servidumbres (principal obstáculo): BPUB tiene acceso limitado para dar mantenimiento o mejorar las líneas de agua y aguas residuales sin derechos de vía y servidumbre confirmados. Muchas calles internas y corredores de servicios públicos de VICC se originaron como infraestructura privada. Esto requiere una revisión legal, una investigación de títulos de propiedad y, posiblemente, acuerdos formales con los propietarios.
- Levantamiento y mapeo de servicios públicos: Se debe realizar un levantamiento de ingeniería completo de la infraestructura existente antes de que pueda comenzar cualquier planeación, diseño o construcción. La ubicación de las líneas, el estado de los materiales y las conexiones de servicio no están completamente documentados.
- Estado de la infraestructura: El sistema no cumplía con las normas cuando BPUB asumió la facturación en 1997. Algunas tuberías son de diámetro insuficiente o deben reemplazarse antes de que la medición individual sea viable.
El estado de los derechos de vía y las servidumbres de algunas partes del sistema no se ha confirmado por completo.
Primeros pasos
Paso 1: Identificación y levantamiento de servicios públicos
Contratar a una firma de ingeniería para identificar y mapear toda la infraestructura de servicios públicos existente en VICC.
Este es un esfuerzo de varios años. El programa completo podría tomar de 5 a 10 años, según lo que revelen el levantamiento y la revisión legal.
Perspectiva a largo plazo
- La conversión total de VICC a medición individual requerirá trabajos de infraestructura por fases a lo largo de varios años.
- Las áreas de mayor prioridad o de más fácil acceso se atenderían primero, a medida que se definan las fases.
- El financiamiento y el alcance del proyecto se determinarán a medida que se obtengan los resultados de ingeniería y se resuelva el acceso legal.
- Se requerirá la consideración de la Junta Directiva de BPUB a medida que se desarrollen el alcance del proyecto y el enfoque de financiamiento.
- Los residentes deben esperar que este sea un proceso con fases definidas, no una acción única e inmediata.
Puntos clave
BPUB escucha y comprende las inquietudes de los residentes de VICC
El camino hacia la medición individual es real, pero requiere resolver los asuntos de acceso legal, completar un levantamiento de servicios públicos y atender las necesidades de infraestructura con un enfoque responsable y por fases.
BPUB se compromete a mantener una comunicación transparente a medida que avanza este proceso.